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    上海一閑置黃金地塊終被處置,幕后老板汪世忠捂地29年!

    放大字體??縮小字體 發布日期:2021-08-08 12:58    瀏覽次數:155

    上海南京西路靜安寺商圈高樓林立,夜晚燈火輝煌。就在這寸土寸金之地,竟然還有一宗閑置地塊荒草叢生,爛尾近30年。

    隨著上海市中心建設愈發成熟,這宗“永源浜4號地塊”已成南京西路最后一塊可開發土地。如此寶貴的土地資源荒廢,令人唏噓,然而囤地者——香港商人汪世忠,卻因近30年來地價上漲獲得了巨額“紙面財富”,通過不斷升值的土地資產去盤活上市公司,分拆上市、抵押借款……如今一切終于接近落幕。

    2019年11月,上海市靜安區規劃和自然資源局終于將上述地塊認定為閑置土地。2021年6月,在靜安區政府及債權人的努力下,該地塊被掛上司法拍賣平臺,評估價35.26億元,起拍價24.68億元,7月13日晚間正式落錘,僅以底價成交,成交樓面價1.9萬元/平方米,而靜安寺區域平均二手房成交價早已超過10萬元/平方米。

    該地塊只有一個報名者,乏人問津的原因則是產權年限所剩無幾。地塊性質為商辦,辦公用地剩余年限為21.5年,商業用地剩余年限只剩11.5年。

    如果算上開發和銷售周期,土地實際可使用年限就更少了。然而,汪世忠實控的上市公司不滿意這一結果,對此次拍賣提出了異議。

    大型綜合體一拖再拖

    汪世忠,香港太平協和集團主席,被香港人稱為"過海神仙"。他出生于臺灣,早年因資金問題從臺灣過海到香港發展,因在內地做出"天霸表"和"海霸表"打響名號,曾在香港與李嘉誠的長實集團合作興建大型住宅區聽濤雅苑。

    但在2005年,雙方因270萬舊賬撕破臉皮,汪世忠一紙訴狀把長實告上了法庭。

    這個敢于跟李嘉誠斗法的商人,在內地囤地的“事跡”并不遜于李嘉誠。

    上世紀90年代,上海南京西路開啟舊城改造,一眾港資地產商借此機會拿下不少上海核心區域優質地塊,汪世忠的太平協和集團就是其一。

    太平協和集團在1992年、1994年分別通過土地批租方式獲得了南京西路永源浜1、3、4、5、7號地塊,是南京西路大開發的重點項目。當時上海市中心住宅單價不過千元,平均樓面價只有幾百元。

    汪世忠曾說要投資70億元,建設一個集辦公、酒店、商業、住宅為一體的大型綜合體協和城,預計2008年完工,結果一期很快完工了,二期卻難產了幾十年。

    時光飛逝,規劃中的大型綜合體截至目前僅完成建面約6.25萬平方米的一期零售街區及兩棟服務式公寓塔樓,而且商業部分外立面脫落、鋼筋裸露,很多商戶幾年前已撤走,整體缺乏保養維護。爛尾的協和城二期則雜草叢生、堆滿雜物。

    然而,協和城項目紙面上的估值卻從2006年上市時不足百億港元,到2019年時超400億元,翻了好幾倍。

    爛尾土地成了融資工具

    其實汪世忠在上海的房地產生意一度十分風光,他旗下的上??党窃涍B拿兩年銷冠,但那時他的主要心思用在了資本運作。

    2002年3月,太平協和集團收購A股*ST運盛50.45%股權,汪世忠成為*ST運盛的實際控制人。

    當時有消息稱,他有意將內地地產項目,尤其是南京西路的協和城項目注入運盛,打造地產藍籌股,結果運作了一番未能成功,股民空高興一場。2005年5月,汪世忠決定舍棄運盛。

    2007年初,汪世忠又將兩個上海的兩個地產項目重新包裝為中國地產集團(01838.HK),登陸香港市場,融資4億美元。

    上市招股書中稱,協和城二期預計在2008年第四季度全部竣工,但在這之后,中國地產集團多次更改預期竣工時間。比如2010年財報中稱竣工時間延長至2013年,2015年時又稱預計2019年竣工招商,2019年又稱2024年竣工。

    這期間,中國地產集團不斷借協和城項目對外借款。2015年8月,中國地產集團子公司靜安協和向平安大華借款13億元,結果過期拖延不還,2018年12月底,平安大華向法院提起執行申請,并于三年后將協和城4號地塊送上法拍。

    靜安協和還曾為中國地產集團旗下子公司提供10億元的抵押擔保,也不能如期償還,被法院強制執行。

    此外,靜安協和還拖欠陸家嘴信托1.24億元保證金、拖欠中建投信托超12億元貸款。

    中國地產集團在2009年之后就基本沒有新增項目了,但是由于多年來上海地價上漲,其投資物業公平值也在不斷估高,“紙面財富”竟然撐起了中國地產集團的業績。

    實際上,囤地行為違背《閑置土地處置辦法》,國土資源部規定,未動工開發建設,土地閑置滿2年的,將無償收回土地使用權。

    2019年11月6日,上海靜安區官網發布閑置土地信息公告:根據《閑置土地處置辦法》(國土資源部第53號令)的有關規定,經調查,我局于2018年7月5日作出靜規土資[2018]第一號《閑置土地認定書》,認定上海靜安協和房地產有限公司一宗國有建設用地為閑置土地,閑置原因為企業自身原因,我局將依法予以查處。

    時隔一年半,靜安區聯手靜安協和債權人將爛尾地塊送上了法拍,于7月14日晚間以24.68億元的底價成交。不過,目前中國地產集團對這一結果并不認可,認為地塊價值被低估了。

    7月16日中國地產集團公告稱,公司認為靜安區規劃資源局做出的閑置土地認定應屬無效。該公司稱,一直在與靜安區規劃資源局交涉以解決認定,并就認定合理性爭議舉行了聽證會,目前仍未出結果。

    在聽證會未有結果前進行拍賣可能會令協和城4號地塊價值被嚴重低估。公司正在尋求法律意見,并已對此次拍賣提出異議,同時已根據建議向法院提出行政起訴。

    有業內人士認為,永源浜的協和城4號地塊之所以拍出低價,除了因為產權年限所剩無幾,還因背后債權復雜,令許多潛在買家望而卻步。

    以上就是上海一閑置黃金地塊終被處置,幕后老板汪世忠捂地29年!的要點介紹,希望對大家了解上海一閑置黃金地塊終被處置,幕后老板汪世忠捂地29年!有所幫助,如有侵權,聯系我們37442552@qq.com。
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